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Maison à vendre 4 pièces - 79 m2 GRAYAN ET L HOPITAL - 33

Ref : 12

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 79.0 m2 - GRAYAN ET L HOPITAL - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Pins De L'Océan
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Description

Face à la forêt, dans un environnement calme et préservé, L'ARIANE vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques coups de pédale seulement des pistes cyclables menant vers Montalivet, Le Gurp et l'Océan.

Cette maison de 78m2, parfaitement entrenue, séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail. Ici, tout est prêt: il ne vous reste qu'à poser vos valises.

L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les trois chambres permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Les matériaux ont été sélectionnés avec goût, notamment un superbe bardage en bois exotique, qui confère à la maison un caractère à la fois authentique et contemporain.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 220m2, sans aucun vis-à-vis. Deux belles terrasses prolongent agréablement les espaces de vie: l'une, exposée à l'ouest, est agrémentée d'un proche couvert, idéale pour les repas à l'abri du soleil; l'autre, orientée à l'est, vous permettra de savourer les premiers rayons du soleil dans un cadre paisible.

Un garage complète l'ensemble.

L'ARIANE, c'est une maison où règnent le calme, la nature et le confort, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, à quelques minutes des plages de la côte médocaine.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,2 m2
  • Surface habitable : 79 m2
  • Surface terrain : 1 220 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (35,0 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Terrasse couverte (11,5 m2)
    • Terrasse (52,3 m2)
    • Garage (19,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Forêt

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Bardage bois
  • Double vitrage, plain pied
  • Double vitrage
  • Fibre
  • Garage
  • Poêle à bois
  • Terrasse
  • Terrasse couverte
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 335 €

À proximité

  • Commerces : 9km
  • Ecole : 4,5km
  • Crèche : 9km
  • Forêt : en face
  • Piste cyclable : au bout de la rue
  • Océan : 6km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1746kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 03/12/2024

Bien proposé par Mallory krantz EI, agent commercial (RSAC 943203356)

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